Según el BBVA, hay una desaceleración en la venta de vivienda en España.
¿Los motivos? Poca oferta e incremento de precios.
Desde ESTUCASA te explicamos con mayor profundidad qué es lo que está ocurriendo.
En estos primeros 7 meses del año, se vivenció un aumento de la venta de las viviendas del 6,3%.
Sin embargo, el Observatorio Inmobiliario de BBVA ha empezado a detectar que esta tendencia empieza a desacelerarse debido a la escasez de oferta y el encarecimiento de la vivienda, a pesar de factores positivos como la mejora del empleo, el aumento de la renta disponible y la bajada de los tipos de interés.
Estos determinantes positivos se mantienen sólidos, también debido al crecimiento de la economía hasta el 3% en 2025 y el 2,3% en 2026.
Para el próximo año, los tipos de interés se seguirán manteniendo estables; el empleo y los salarios continuarán en alza como también, los flujos migratorios.
El encarecimiento está yendo rápido pese a la desaceleración de la demanda. De enero a junio, el precio creció el 9,7% en tasa interanual.
Aunque, cabe destacar que el precio, en términos reales, se encuentra todavía un 30% por abajo de los máximos de 2007.
“La subida de precios continuará evidenciando el desequilibrio entre oferta y demanda”, subrayan los economistas.
A pesar de que distintos factores seguirán apoyando el crecimiento de la demanda, las previsiones de BBVA apuntan a que la falta de oferta a precio asequible puede limitar el avance de las ventas en lo que queda de 2025 (un 0,5%) y en 2026 (un 0,3%).
“La construcción de vivienda nueva crecerá (un 10% 2025 y un 12% en 2026), pero de manera insuficiente y no evitará que el precio de la vivienda crezca con fuerza tanto en 2025 (en torno al 10%) como en 2026 (en torno al 7%)”.
Los economistas de BBVA Research indican que esta poca oferta combina factores estructurales y coyunturales que se retroalimentan.
“Hace falta consenso político e institucional para acometer reformas que dinamicen el sector”, apuntan el Observatorio. “Si bien es bienvenido el presupuesto destinado al nuevo Plan de Vivienda 2026-2030, la falta de consenso va a ser una traba para alcanzar los objetivos globales perseguidos. En el contexto actual de escasez de producto es necesario centralizar los esfuerzos en medidas para aumentar la oferta de compra y alquiler.
Además, es deseable una mayor coordinación entre administraciones públicas”.
Para finalizar y algo a destacar respecto a la venta de viviendas es que, la subida relativa de las rentas del alquiler por escasez también de producto, seguirá incentivando la compra. “Las rentas muestran subidas más intensas que las del producto de venta, (un 34% frente 22% entre 2019 y el segundo trimestre de 2025)”.
*Fuente: https://www.bbva.com/es/. Madrid, 2025.
