Comprar una casa es una de las decisiones más importantes que vamos a tomar en nuestra vida. Es por eso que tenemos que entender una serie de aspectos para poder tomar la decisión acorde a nuestras necesidades. Uno de los puntos más relevantes es entender la diferencia entre metros construidos y metros útiles.
A continuación, desde ESTUCASA te contamos qué son los metros construidos y los metros útiles y cómo se calculan. Además, te damos una serie de consejos para maximizar el aprovechamiento de los metros útiles de tu casa.
Qué son los metros construidos: Elementos que se incluyen
Los metros construidos es la superficie construida de una casa, o lo que es lo mismo, los metros cuadrados totales de la misma. Aquí se incluyen todas las partes donde ha habido un proceso de construcción, incluyendo la estructura del edificio (paredes, desagües, conductos de ventilación, etc.).
Qué son los metros construidos: Elementos que se incluyen
Los metros útiles, por otro lado, son los metros habitables, es decir, aquella superficie que se puede usar y pisar. En este caso quedan excluidos los tabiques, pareces, etc., ya que, aunque son parte de la vivienda, no se consideran superficie habitable.
¿Por qué es importante conocer la diferencia entre metros construidos y metros útiles?
La diferencia entre metros construidos y metros útiles es esencial para entender el valor y la funcionalidad de la vivienda. Así, podremos planificar nuestro espacio de manera efectiva y optimizada, ajustar nuestro presupuesto y planear remodelaciones sin afectar a áreas importantes evitando errores que puedan repercutir en nuestra vivienda.
Diferencias clave diferencia entre metros construidos y metros útiles
Propósito
- Metros construidos: Se enfocan en la superficie total edificada, útil para el mercado inmobiliario.
- Metros útiles: Se enfocan en la superficie habitable real disponible para el usuario de la propiedad.
Incluyen
- Metros construidos: Incluyen áreas interiores, paredes, espacios comunes y, en algunos casos, terrazas y balcones.
- Metros útiles: Incluyen solo las áreas habitables, excluyendo paredes, tabiques y otros elementos estructurales.
Medición
- Metros construidos: La medición se realiza considerando la totalidad de la superficie edificada, incluyendo todos los elementos mencionados.
- Metros útiles: La medición se realiza midiendo solo las superficies habitables interiores.
Relevancia
- Metros construidos: Importantes para la valoración económica de la propiedad.
- Metros útiles: Cruciales para entender el espacio real disponible para vivir y utilizar dentro de la propiedad.
Cómo se calculan los metros construidos y útiles
Calcular los metros construidos y los metros útiles requiere tener en consideración varios factores.
En el caso de los metros construidos, se ha de medir la superficie total, incluyendo todos los elementos estructurales y, en algunos casos, la proporción de las zonas comunes del edificio.
Si lo que queremos es saber cómo calcular metros útiles de una vivienda, debemos medir únicamente el espacio habitable desde el interior de las paredes, excluyendo los muros y los elementos estructurales.
En muchas de las ocasiones en las que tengamos que medir los metros construidos y útiles, puede ser útil contar con la ayuda de un profesional.
Consejos para maximizar el aprovechamiento de los metros útiles
Para optimizar el espacio con el que contamos y aprovechar los metros útiles de nuestra vivienda, debemos seguir una serie de consejos como la planificación correcta del espacio, el uso de muebles multifuncionales, la optimización del almacenamiento, la distribución inteligente y la iluminación adecuada.
1- Planificación del mobiliario
El aprovechamiento de los metros útiles de una vivienda comienza por la elección de muebles que se adapten bien a los espacios sin ocupar más de lo necesario.
2- Uso de muebles multifuncionales
Si optamos por muebles multifuncionales, maximizaremos el espacio útil con el que contamos. Hablamos de sofás cama, mesas extensibles, camas con almacenamiento integrado, etc.
3- Optimización del almacenamiento
Elaborar una estrategia efectiva de almacenamiento ayudará a liberar mucho espacio útil. Si utilizamos soluciones como estanterías altas, armarios empotrados y cajones bajo las camas, mantendremos el orden en nuestro espacio habitable.
4- Distribución inteligente
Todo esto se complementará con una distribución inteligente de los espacios. La distribución abierta hará que los espacios se sientan más amplios y conectados.
5- Iluminación adecuada
Una buena iluminación puede hacer que nuestra vivienda se vea como más grande y acogedora. Para conseguirlo, debemos utilizar luz natural siempre que podamos y complementarla con una luz artificial bien distribuida.
Conocer y entender la diferencia entre metros construidos y metros útiles es esencial para cualquier futuro propietario de una vivienda. Esto es así porque no solo afectará a la valoración y comparabilidad de las propiedades, sino que también puede repercutir en cómo se percibe y cómo se vive en el día a día. Si necesitas cualquier tipo de ayuda para conocer los metros construidos y útiles de tu vivienda, contáctanos y nosotros te asesoraremos.