En la operación de compraventa de un inmueble pueden surgir diversos contratiempos que, bajo la experiencia de profesionales del sector inmobiliario, se pueden lograr evitar y así, conseguir que la gestión sea 100% exitosa.
Por eso, en ESTUCASA te alertamos sobre los errores más comunes que se pueden presentar en la documentación de una firma, por ejemplo, y cómo prevenirlos.
1. Titularidad y cargas/deudas en el inmueble: es sustancial verificar que el vendedor o vendedora tiene la capacidad legal de vender lo que desea vender y en qué estado se encuentra el mismo para su venta.
¿Cuál sería la solución? Solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad; que todos los/las vendedores/as estén de acuerdo con la venta y estén habilitados legalmente para firmar; si hay herencia, que la escritura esté inscripta en el Registro de la Propiedad; solicitar al vendedor el certificado de deuda cero de la comunidad de propietarios, recibo del IBI al día y de impuestos/suministros.
Es importante informar a los propietarios sobre la cancelación de cargas antes de la firma o mismo, al momento de la escrituración.
2. Contrato de arras sin revisión: un contrato poco claro o mal redactado desfavorecerá los intereses de ambas partes.
¿Cuál sería la solución? Contar con un contrato modelo bien estructurado y revisado para adaptarlo en cada transacción en particular que contemple fecha máxima de firma, penalizaciones por incumplimiento y que toda cláusula verbal acordada quede reflejada en el escrito (entrega de llaves, quién asume gastos, si quedará o no amueblado, etc.).
3. No controlar la escritura notarial con anterioridad a la firma: hoy en día ya es habitual que las notarías envíen anticipadamente el borrador de la escritura por e-mail (caso contrario, solicitarlo), por lo que es importante revisarlo en su totalidad para detectar posibles errores.
Recomendación de ESTUCASA: mantén contacto fluido con el notario para repasar toda la documentación a aportar el día de la firma y que la información reflejada en la escritura sea la correcta.
4. Incorrecto cálculo de gastos e impuestos de la compraventa: todos los clientes quieren saber el coste final de la compraventa y su cálculo incorrecto puede generar sorpresas y hasta frenar la operación.
¿Cuál sería la solución? Prever: IVA en viviendas nuevas o ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) en viviendas de segunda mano; gastos de notaría, registro y gestoría; plusvalía municipal obligatoria para vendedores.
Y por último, otro error común que suele no tenerse en cuenta es la falta de entrega de certificado de eficiencia energética (CEE) al comprador siendo éste un trámite muy sencillo de gestionar y que puede generar multas ya que es obligatorio.
Desde ESTUCASA, les recomendamos que estos consejos los tengan establecidos como hábito en la gestión de compraventa de un inmueble y, por sobre todo, ser organizados no sólo con los pasos a seguir sino también, con la documentación a presentar. Esto nos hará ofrecer un servicio de excelencia y calidad para poder destacarnos dentro del sector, evitar incomodidades o quejas, que las operaciones fluyan sin complicaciones y generar la confianza suficiente en nuestros clientes para que nos vuelvan a elegir.
*Ref: Fotocasa, Autor Alberto Padilla, 17/03/2025