Cuando un objeto aumenta su valor, lo habitual es que disminuya su venta, pero no está ocurriendo así en este ajetreado mercado inmobiliario que enfrenta España.
Pese al incremento en el valor de las viviendas, respaldado además por un aumento paralelo en la concesión de hipotecas, las compraventas (nuevas como principalmente de segunda mano) crecieron en Madrid – según datos del Consejo General del Notariado – en febrero de 2025, un 10,5% interanual, registrándose 60.154 operaciones de venta.
Los precios de los pisos también tuvieron un ascenso: la media del m2 se ubicó en los 1.843 euros, un ascenso del 9,4% interanual en comparación con el mismo mes del año 2024 (esto es acorde a los datos del Centro de Información Estadística del Notariado).
La compraventa de vivienda creció en 16 comunidades autónomas y en Canarias fue en el único lugar donde se redujo un -2,6%. Asimismo, en todas las autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda.
Otro dato significativo que refuerza la potencia del mercado es el gran aumento en la concesión de hipotecas que sigue siendo un instrumento clave en el proceso de adquisición. En febrero del corriente, se formalizaron 29.953 préstamos hipotecarios para la compra de propiedades, lo que representa un incremento interanual del 24,2%, alcanzando los 163.164 euros en promedio (un importe un 9,8% más que las hipotecas de hace un año).
Según los notarios, el 49,8% de las operaciones se realizaron con crédito hipotecario y la cuantía del préstamo representa, de media, el 72,4% del valor final de compra.
Esta alta actividad hipotecaria que está experimentando España hace que genere una gran competencia entre entidades financieras y bancarias, provocando que reduzcan los precios, algo que, en definitiva, acaba favoreciendo al comprador y se ve reflejado al momento de la compra.
En conclusión, podemos decir que, el alza de precios de las viviendas, el mayor volumen de operaciones y la fuerte financiación bancaria a favor de los compradores, evidencia que la gente sigue dispuesta a endeudarse y asumir mayores riesgos para acceder al inmueble de sus sueños.
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*Fuente: TeleMadrid, El Economista Y Centro de Información Estadística del Notariado. Madrid, 2025.