El mercado inmobiliario español está atravesando un gran dinamismo debido a factores políticos, sociales y, por sobre todo, económicos en este 2025. Por eso, en ESTUCASA, te contaremos:
¿Qué es lo que está sucediendo en la actualidad y cuál es el perfil del nuevo comprador?
El acceso a obtener una hipoteca con intereses bastante accesibles, es uno de los principales motivos por los cuales se considera la posibilidad de obtener una vivienda.
Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), a principios de este año se registraron 38.058 hipotecas, siendo éste un incremento interanual del 11% que, de seguir en esta perspectiva, el total de hipotecas firmadas al cierre del año podría acercarse a las cifras del 2022.
Esto se debe, principalmente, a dos causas: los tipos de interés están en baja y los bancos están promocionando ofertas muy atractivas y, por otro lado, el tipo fijo que está ganando dominio lo que les asegura a los clientes objetivos a largo plazo frente a posibles incrementos en los tipos de interés.
A esta creciente demanda local, se suman los inversores internacionales (especialmente de América Latina) y el aumento poblacional que sigue experimentando la ciudad madrileña debido a su atracción laboral, de calidad de vida, social, turística y cultural.
Toda esta situación supera considerablemente los tiempos y la capacidad actual para construir nuevas propiedades generando así, escasa oferta y, por consiguiente, una puja constante sobre los precios de compraventa y de alquiler de viviendas.
Aun así, se espera un crecimiento importante en la construcción de obra nueva, sobre todo, el modelo de construcción industrializada y modular como soluciones para mejorar la oferta de vivienda asequible.
También, continuará la tendencia de la transformación de oficinas y locales comerciales en viviendas.
En base a todos estos cambios que se están produciendo:
¿Cuál el comportamiento de los que desean adquirir una propiedad hoy en día?
Los datos reflejan que la edad de compra ha disminuido a segmentos más jóvenes. La franja de entre 25 a 34, y de 35 a 44 años, ha aumentado respecto a años anteriores. Respecto a su estado civil, cada vez son más los que están solteros y disminuye el porcentaje de adquisición por parte de personas casadas.
Según el INE, 1 de cada 10 personas vive sola en España, y hay 15,7 millones de solteros, lo que representa un tercio de la población.
Esto califica al comprador de una propiedad como una persona más independiente para la toma de decisiones.
Por otro lado, las estadísticas demuestran que las propiedades de tres habitaciones siguen siendo las más requeridas por los compradores por lo que, este patrón refleja que se decidan buscar viviendas de mayor tamaño por la necesidad de espacios adicionales como, por ejemplo, utilizar un dormitorio como estudio para realizar tareas de teletrabajo.
Conclusión
Finalmente, podemos confirmar que el comprador actual adquiere su primera vivienda mediante financiación, cada vez es más joven e independiente y busca espacios más grandes.1
- *Fuente: Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), Instituto Nacional de Estadística (INE) y Vivara, Madrid, 2025. ↩︎